| 弁護士 中 島 繁 樹 中島法律事務所 〒８１０－００７３ 福岡市中央区舞鶴三丁目８番１号まいづる中央ビル２０６号 |
解 決 事 例 |
| 〔遺産相続〕 |
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依頼主／６０代 女性 独身であった弟はマンションで一人ぐらしをしていたところ、そのマンションで死亡しました。ただ一人の身内である姉がそのマンションの一室を相続で引き継ぐことになりましたが、戸籍の上では数十年前に行方不明になった長兄が生存していることになっていました。長兄も相続人の一人になるのです。そのため、そのマンションの所有名義を姉名義にすることができませんでした。 長期にわたって行方不明になって生死が定かでないときは、その者について家庭裁判所が失踪（しっそう）宣告をします。残されたその姉は、長兄について裁判所の失踪宣告を得て、ようやく、その長兄は戸籍上死亡した、とみなしてもらえることになりました。こうして長兄の妹である本人はマンションの所有名義を得ることができました。
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依頼主／３０代 女性 事業上の借金約２０００万円を残して夫が死亡しました。妻と幼児２人が残されました。妻は夫がかけていた生命保険金約１０００万円を受取ることになったところ、債権者らはその妻に対して、貸金の返済を強く迫って来ました。
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依頼主／４０代 男性 三人兄弟の長男が父親の唯一の遺産である家と土地を単独で相続したいという遺産分割の申立をしました。長男は長年父親のめんどうをみて来たから、実際に住んでいる家や土地は自分が全部を引き継ぐのが当然だ、という言い分でした。 次男の弟は私に対策を相談しました。裁判所での遺産分割手続きにおいて、けっきょく、兄弟三人は平等の権利をもつことが確認されました。話し合いの結果、長男はその家と土地を時価額で買い取ることとし、その価額の３分の１ずつを弟たちに支払うことになったのです。
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| 〔不動産・建築〕 |
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◆アパートの一室で薬物販売をする不良入居者 依頼主／アパート賃貸業者 アパート賃貸業者をしている会社からの相談がありました。アパートの一室の賃借人がどうもその部屋で違法薬物の販売をしている様子であるとのことでした。確実な証拠はありませんでしたが、ネット上に広告が出ていました。家主の信用にかかわるので、早期にその賃借人に退去してもらいたいとの希望でした。 その賃借人を相手として地方裁判所に対し家屋明渡請求の訴訟を提起しました。薬物の販売をする時のさわがしさのために隣室の者が迷惑しているということを、明渡請求の根拠にしました。提訴して間もなく、その賃借人は自ら退去しました。
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◆マンションでの漏水についての管理組合の責任 依頼主／マンション管理組合 あるマンションの９階に住む夫婦が天井からの漏水で３４０万円の被害を被ったと主張して、そのマンションの管理組合に対して損害賠償の請求をしました。その屋上は通常、人が立ち入ることができない場所だったのですが、その屋上の排水管にゴミがつまっていたため、そのすぐ下の９階の部屋に水が漏れ出たというものでした。 たしかに屋上の排水口のある所は共用部分ですが、通常、人が立ち入らない所まで管理組合が管理の責任を負うとは考えにくいと言うべきです。訴訟では管理組合はこのように主張して争いました。結局、裁判所は賠償金５６万円の限度で管理の責任を認めたのでした。
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◆建築請負契約を中途で解約する場合の違約金 依頼主／４０代 男性 その男性は、あるハウスメーカーとの間で、その男性の居宅を建築する工事請負契約を結びました。工事請負代金は２６７０万円。その契約のときに男性は、第１回目の支払いとして１００万円を支払いました。しかしその男性は契約の１か月後に、建築予定地の購入を資金ぐりの都合で断念しました。そのため、ハウスメーカーとの工事請負契約も解約することにしたのですが、そのハウスメーカーは契約金の１００万円をその男性に返そうとはしなかったのです。 その男性は、消費者契約法９条を根拠として、ハウスメーカーに対し、契約金１００万円のうち９５万円の返還を求める訴訟を起こしました。その訴訟の提起をした後、すぐに、ハウスメーカーはその９５万円の返還に応じたのでした。
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| 〔刑事事件〕 |
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◆借りた自動車を返すのが遅れると横領罪になるのか。 依頼主／４０代 男性 私の所に相談に来たその男性は、知人から借りた自動車をなかなか返さなかったことについて、警察からうるさく追及されていました。返すのが遅れただけで、それが業務上横領罪になるのでしょうか。 私がその男性から相談を受けた後、いろいろ調べてみますと、どうも警察の意図は別なところにあるようでした。その男性は、ある公職選挙について選挙違反の疑いがかけられていました。業務上横領というのは、警察がその男性を取調べするための口実だったのです。
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◆会社のお金が紛失したら、それは会計係の責任なのか。 依頼主／３０代 女性 ある大きな店の事務室の中で、売上金約２００万円が紛失するという事件が起こりました。私の所に相談に来た女性は、その店のただ一人の会計事務担当の従業員でした。警察はその女性を何度も呼びつけて、窃盗の犯人あつかいをするという状況でした。 私はその女性に対し、警察での取り調べの際の心構えを、徹底的に指導しました。窃盗した覚えのない人が犯人にされてしまうことは、絶対に阻止しなければなりません。けっきょく警察は立件をあきらめたのでした。
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◆児童ポルノをネットで入手すると処罰されるか。 依頼主／３０代 男性 ３０年代の男性の所へ県外の遠方の警察が出向いて来て、その男性に対し、児童ポルノを入手したいきさつを追及しました。その警察は男性の自宅を捜索し、パソコンを押収して行きました。私はその男性から今後の対応について相談を受けました。 その男性は相談後、まもなく逮捕され、遠方の警察署で留置されました。私は、男性の家族と勤務先に対し今の状況について正確な説明をするとともに、男性が解雇されることを防ぐため、いろいろと苦心することになりました。遠方の警察署の留置場へ何度も面会に行き、被告人となった男性の保釈を実現させました。
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